Испания – крупнейшая западноевропейская страна, уступающая по площади лишь Франции в этом регионе. Ее географическое положение исключительно удачно. Занимая большую часть Пиренейского полуострова, она лежит на торговом пути из Европы и западной Азии в Новый Свет. Теплое Средиземное море на юге и Атлантический океан на северо-западе делают из этого государства полноценную морскую державу. Некогда могучая империя с огромными территориями захваченных колоний в Северной и Южной Америках, сильно уменьшила свое влияние после этапа массового получения независимости своими заморскими землями. Сегодня о былом величии ярко напоминают принадлежащие Испании Канарские острова, которые являются излюбленным местом отдыха туристов со всего мира. Перспективная и одновременно дешевая недвижимость в Испании также стала одной из ее визитных карточек.

На сегодняшний день Испания может похвастаться тысячелетней историей, к которой можно прикоснуться собственноручно во многих городах. Культурная и образовательная жизнь Испании всегда следовала в фарватере общеевропейских тенденций. Испанские университеты в Мадриде, Барселоне, Валенсии и Саламанке являются старейшими в Европе и пользуются заслуженным авторитетом. Квартиры в Испании, расположенные в данных городах, всегда находят клиентов для аренды.

Основами экономики Испании являются сельское хозяйство, горнодобывающая отрасль и машиностроение. Однако нас интересует больше другое направление – туризм. Именно он является главным стимулом активной постройки новых домов в этом регионе. Разнообразная по виду и стоимости недвижимость в Испании активно привлекает и инвесторов, и людей, ищущих себе европейский дом.

Состояние рынка недвижимости в Испании

Недвижимость в Испании является достаточно популярным способом вложения средств. Активная застройка крупных городов, особенно расположенных на Средиземноморской береговой линии, вызвана растущим числом желающих получить собственные апартаменты туристического класса в Европе. Несмотря на это купить жилье в Испании недорого вполне реально.

Выбирая недвижимость в этой замечательной стране, следует сразу определить критерии ее применения. Возможны следующие направления:

  • личное проживание;
  • приобретение с целью дальнейшей перепродажи;
  • получение дохода от сдачи в аренду.

Все варианты по-своему хороши, однако имеют определенные особенности. Получения права на личное проживание в Испании с помощью приобретения недвижимости очень привлекательно. Вложив в экономику этой страны 500 000 евро, любой нерезидент получает право на проживание в этой стране в течение 90 дней каждые полгода. Испанское миграционное законодательство весьма лояльно в данном направлении, поскольку после такого шага вид на жительство получите не только вы лично, но и супруга (супруг), несовершеннолетние дети, а также зависимые от вас родители. Кроме того, такое вложение – прямая дорога к получению гражданства этой страны Еврозоны со всеми вытекающими отсюда бонусами. Таким образом всем иностранцам, покупающим жилье Испания предоставляет ряд миграционных льгот.

Те, кто желает приобрести в стране недвижимость должны знать о том, иностранцы, равно как и граждане каждый год платят налог (Impuesto sobre Bienes Inmeubles), по определенной ставке.

Особенности покупки объекта недвижимости 

Общий подбор типа объекта для приобретения в этом государстве зависит от цели его дальнейшего использования, однако во всех случаях существуют определенные нюансы. Если вам нужны апартаменты в Испании купить их лучше с использованием услуг квалифицированных специалистов.

Условно объекты всех категорий можно разделить на две большие группы: новостройки и вторичное жилье. Покупая недвижимость в Испании, следует помнить, что слабое государственное регулирование позволило строить виллы и дома на побережье без полного согласования разрешительных вопросов с местной властью. Однако судебная и исполнительная система в Испании более сурова – все дома построенные таким образом подлежат сносу. Спасительной палочкой выручалочкой здесь может выступить приобретение недвижимости в ипотеку.

Банк Испании, как центральный регулятор финансовой отрасли, за более чем 200 лет своего существования выстроил гибкую и лояльную к потребителю кредитную систему. Даже нерезидент может оформить ипотеку в испанском банке в размере до 60% от полной стоимости жилья. При этом ставка по кредиту составит от 2,5 до 4%. Важно помнить, что по испанскому законодательству вам придется подтвердить легальность получение средств.

Одновременно с мягкими финансовыми условиями ипотека избавит вот от проблем, которые могут возникнуть в случае покупки жилья, а именно со скрытыми недостатками в разрешающих документах. Обладая собственной базой неблагонадежных девелоперов и ориентируясь в местном рынке недвижимости, банковские эксперты просто откажут в выдаче средств, если увидят хоть малейший риск в приобретении выбранного вами объекта.

Популярные города для покупки апартаментов

Все объекты жилой недвижимости, которые нерезидент может приобрести в Испании, можно поделить на следующие категории:

  • бунгало;
  • таунхаусы;
  • виллы;
  • дома;
  • квартиры;
  • апартаменты.

Конечный вид выбираемой недвижимости зависит выбранного вами для нее предназначения и личных финансовых возможностей. Однако рынок Испании неоднороден – схожие варианты можно найти с разными ценовыми показателями.

Самая элитная недвижимость в Испании это, как не странно, не Мадрид и не Барселона – Балеарские острова, расположенные посреди Средиземного моря, уже много лет задают высокую планку в этом вопросе.

Решив купить недвижимость в Испании, следует знать о том, что среди мегаполисов доминирующее место на рынке недвижимости занимает Мадрид и Барселона. Причем столица Каталонии по ряду показателей превосходила столицу государства, пока сепаратистские настроения местных жителей не затормозили рост экономики региона.

Заслуженной популярностью пользуется Валенсия и одноименный регион. Побережье Средиземного моря всегда будет местом, удачным для инвестиций в недвижимость. Будете вы здесь лично или предполагаете сдачу жилья в аренду равноценно выигрышные варианты.


About Author